Après l’arrêt du chantier précédent — gros œuvre réalisé de R-2 à R+4 — un nouveau programme s’écrit sur les fondations de l’ancien. Notre réponse cherche à comprendre les qualités du projet engagé il y a près de dix ans et à les concilier avec de nouveaux impératifs programmatiques, économiques et climatiques. Un double palimpseste, intellectuel autant que pratique : nous conservons les principes de structure et les noyaux de circulation pour minimiser la démolition, deux niveaux de sous-sol, deux de superstructure, tout en apportant flexibilité et évolutivité.

Posés sur deux niveaux de parking, les quatre bâtiments du macro-lot s’adressent chacun à un espace public singulier : la Garonne, le parc, la venelle, le boulevard. L’îlot devient un trait d’union entre ces contextes grâce à un rez-de-chaussée actif et perméable, qui rompt la monumentalité, ménage des percées visuelles et irrigue un grand cœur d’îlot végétalisé ouvert aux habitants.

Deux bâtiments de logements familiaux se distinguent par une silhouette sculptée en gradins, dont l’intersection forme une terrasse collective à l’angle sud-ouest, un épannelage qui garantit le bon ensoleillement de l’îlot. Leurs façades épaisses déploient balcons, terrasses et loggias, abrités des intempéries et des regards. Au nord, un bâtiment compact tient le front bâti et accueille une résidence étudiante et une crèche en pied d’immeuble.

Face à la Garonne, le bâtiment tertiaire fait signal d’entrée de ville : deux pièces minérales compactes reliées par une faille centrale, plus transparente et tournée vers le fleuve. Cette rupture de façade réduit la densité perçue et offre une terrasse à chaque niveau. À l’intérieur, des plateaux et des circulations dimensionnés pour accueillir des activités ERP variées et évolutives, restauration, bureaux, écoles supérieures, centre de réunions, composent un lieu à usages multiples.